Как купить недвижимость в Испании

**NIE (Número de Identificación de Extranjero)** — идентификационный номер иностранца, обязательный для любых сделок в Испании.

Как получить:

- В консульстве Испании в вашей стране (2-4 недели)

- Лично в Испании в полицейском участке (1-3 недели)

- Через доверенность с нашей помощью (мы делаем за вас)

Документы:

- Загранпаспорт + копия

- Заполненная форма EX-15

- Подтверждение причины (предварительный договор купли-продажи)

**Стоимость:** €9.84 (госпошлина)

Для покупки недвижимости вам понадобится счёт в испанском банке.

Популярные банки для нерезидентов:

- Sabadell

- CaixaBank

- BBVA

- Santander

Документы:

- Паспорт

- NIE

- Подтверждение дохода/занятости

- Справка об отсутствии судимости (иногда)

**Срок открытия:** 1-3 дня

**Стоимость:** Бесплатно или €50-100/год

Мы сопровождаем вас в банк и помогаем с переводом документов.

Что мы проверяем (Due Diligence):

**Nota Simple** — выписка из реестра собственности

- Кто владелец

- Есть ли обременения/ипотека

- Площадь и границы участка

**Сертификат отсутствия долгов**

- По коммунальным платежам

- По налогу IBI

- По взносам в сообщество

**Лицензии и разрешения**

- Лицензия на первое заселение (для новостроек)

- Соответствие строительным нормам

- Энергетический сертификат

**Технический осмотр**

- Состояние конструкций

- Коммуникации

- Скрытые дефекты

Наш юрист проводит полную проверку до внесения задатка.

Этапы закрепления сделки:

1. Резервация (опционально)

- Сумма: €3,000 - €10,000

- Срок: 7-14 дней

- Возвращается при отказе (обычно)

2. Предварительный договор (Contrato de Arras)

- Задаток: 10% от стоимости

- Если покупатель отказывается — теряет задаток

- Если продавец отказывается — возвращает двойной задаток

- Срок до сделки: 1-3 месяца

Что прописывается в договоре:

- Цена и условия оплаты

- Дата подписания у нотариуса

- Список включённой мебели/техники

- Штрафные санкции

Ипотека для нерезидентов:

Условия:

- До 70% от стоимости (резиденты — до 80%)

- Ставка: 3-4% годовых (фиксированная или плавающая)

- Срок: до 25-30 лет

- Возраст заёмщика: до 75 лет на момент погашения

Необходимые документы:

- NIE и паспорт

- Справка о доходах (2-3 года)

- Налоговые декларации

- Выписки по счетам

- Трудовой договор или документы ИП

Процесс:

1. Предварительное одобрение (1-2 недели)

2. Оценка объекта банком (€300-500)

3. Финальное одобрение (2-4 недели)

4. Подписание у нотариуса вместе с купчей

Мы работаем с ипотечными брокерами, которые находят лучшие условия.

День сделки (Escritura Pública)

Кто присутствует:

- Покупатель (или представитель по доверенности)

- Продавец

- Нотариус

- Представитель банка (если ипотека)

- Переводчик (при необходимости)

Что происходит:

1. Нотариус зачитывает договор

2. Проверка документов и оплаты

3. Подписание всеми сторонами

4. Передача ключей

Оплата:

- Банковский чек (заказывается заранее)

- Или перевод в день сделки

После подписания:

- Регистрация в Реестре собственности (1-2 месяца)

- Переоформление коммунальных услуг

- Оплата налогов в течение 30 дней